行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，骗取对方钱款，数额巨大，其行为系一房多卖，构成合同诈骗罪。

 行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，骗取对方钱款，数额巨大，其行为系一房多卖，构成合同诈骗罪。

关键词：合同诈骗、非法占有、骗取房款、隐瞒、一房多卖、数额巨大

来源：最高人民法院中国应用法学研究所《人民法院案例选（月版）2009年第5期（总第5辑）》 ---河南省焦作市中级人民法院（2009）焦刑一终字第67号

基本案情：2004年4月、2005年2月，崔德政与李圣贵签订协议，将五号楼的9号、10号门面房以65万元的价格出售给李圣贵，并收取了购房款。现李圣贵已经取得了9号、10号门面房的所有权，在2005年5月，崔德政隐瞒已经将五号楼9号、10号出售的事实，又与韩一如签订协议，将五号楼的的18至20轴线之间的门面房（包括9号、10号在内）出售给韩一如，并收取现金64万元，并约定于同年10月30号前将房屋交付使用。案发前，韩一如已就9号、10号门面房的民事纠纷起诉至法院，法院就已经将该案作出民事调解书，2006年1月，崔德政隐瞒以上两次出售五号楼9号、10号门面房的事实，再次将门面房出售给殷成月、朱广良，并收取二人现金90万元，约定于同年5月30号前将房屋交付使用。案发后，崔德政及其家属将90万元房屋款退还给殷成月和朱广良。

裁判要点：行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，骗取对方钱款，数额巨大，其行为系一房多卖，构成合同诈骗罪。

裁判理由：行为人以非法占有为目的，在签订、、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，骗取对方钱款，数额巨大，其行为系一房多卖，构成合同诈骗罪。本案中，崔德政在于韩一如签订房屋购买合同时，明知门面房已经出售给李圣贵的事实，其不可能履行给付义务，仍然隐瞒事实，又将该房屋出售给殷成月、朱广良，骗取房款90万元，数额特别巨大，故应以合同诈骗罪对崔德政定罪量刑。崔德政及其家属在案发后将90万元积极退还给殷成月和朱广良，因此可以从轻处罚。   

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